Установление сервитута
Добрый день, форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом:
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Физ. Лицо имеет в собственности земельный участок (8 соток) в садоводческом обществе, сервитут установлен на 84 кв.м., как определить СОРАЗМЕРНОСТЬ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ?
Заранее, огромное спасибо.
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Физ. Лицо имеет в собственности земельный участок (8 соток) в садоводческом обществе, сервитут установлен на 84 кв.м., как определить СОРАЗМЕРНОСТЬ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ?
Заранее, огромное спасибо.
Comments
-
Здравствуйте.
Что значитЦитата:СОРАЗМЕРНОСТЬ ПЛАТЫ? Какой смысл Вы вкладываете в это словосочетание?
Если хотите рассчитать сумму затрат на участок-сервитут и раскинуть (предъявить к возмещению) на других пользователей, то расчет примерно такой:
Годовые затраты на содержание всего участка (8 соток=800 кв.м.) разделите на 800 * 84кв.м. = годовые расходы на сервитут.
Годовые расходы на сервитут/ кол-во пользователей данным участком = плата за сервитут.
Удачи Вам! -
Огромное спасибо за ответ, но вопросы остались!
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Не понимаю что такое годовые затраты. Затрат-то никаких нет, кроме членских взносов и того, что 10% земельного участка не исользуется о назначению, а ушло на обустройство дороги. -
Цитата: Огромное спасибо за ответ, но вопросы остались!В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Не понимаю что такое годовые затраты. Затрат-то никаких нет, кроме членских взносов и того, что 10% земельного участка не исользуется о назначению, а ушло на обустройство дороги.
Соразмерная плата, это значит чем-то измеряется с чем-то сравнивается. В данном случае это затраты на содержание участка (членские взносы Вы платите с 8 соток, а пользуетесь в своих целях только 9/10 частью). Саму дорогу прокладывали (я так поняла) не Вы, так что это не Ваши расходы. Еще можно сравнить с рыночными ценами вашего региона за аренду сотки земли в садовых обществах.
Соответственно соразмерная плата может быть устновлена не ниже затрат на содержание зем.участка (84кв.м.) и не выше рыночной стоимости.
Отсюда и название: соразмерная плата - измеряется и устанавливается в данном диапазоне. Если установите плату по данным расчетам, то притензии со стороны соседей будут не обоснованы. Только за полученный доход не забудьте по окончанию года отчитаться в налоговую и заплатить 13% НДФЛ. Удачи Вам. -
ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ! ХОРОШЕГО ДНЯ.
-
Добрый день.
Получение соразмерной платы, это не компенсация расходов, выпадающих на часть земельного участка. По сервитуту передается право пользования частью земельного участка, т.е. право аналогичное праву аренды. Поэтому, я считаю, вам необходимо обратиться к оценьщику с запросом о рыночной стоимоти аренды земельного участка площадью 84 м.кв. по указанному адресу. Полученная сумма оценки и будет соразмерной платой за установленный сервитут. -
Цитата: Добрый день.Получение соразмерной платы, это не компенсация расходов, выпадающих на часть земельного участка. По сервитуту передается право пользования частью земельного участка, т.е. право аналогичное праву аренды. Поэтому, я считаю, вам необходимо обратиться к оценьщику с запросом о рыночной стоимоти аренды земельного участка площадью 84 м.кв. по указанному адресу. Полученная сумма оценки и будет соразмерной платой за установленный сервитут.
Согласна, т.к. этот участок не используется по назначению, имеется упущенная выгода и т.п.
